个人住房（商用房）按揭贷款

【定义】

       个人住房（商用房）按揭贷款是指购房人（借款人）以从房屋一级市场购买的房屋作抵押担保或提供保证担保，向本行申请的用于支付部分购房款的贷款。

【产品种类】

      个人住房（商用房）按揭贷款分个人住房按揭贷款和商用房按揭贷款。

【贷款条件】

      （一）具有本行服务辖区内的常住户籍或有效居留身份，并有固定居所，且借款人年龄加借款期限小于等于65周岁；

      （二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的意愿和能力；

      （三）申请现房按揭贷款的，须持有与房地产开发商签订的《商品房销售合同》及所购房屋竣工验收证明；申请期房按揭贷款的，须持有与房地产开发商签订的《商品房预售合同》及所购房屋预售许可证；申请购买商业用房的，其房屋必须合法，且位于市中心区或位于本行认可具有优良发展前景的次中心区，属于永久性建筑，用于商品营业或提供服务的场所；

      （四）以所购房屋作抵押担保的，应办理房地产抵押登记，并同意按经办行要求的保险险种、期限及保险额办理抵押房产保险，同意在保险单正本上注明经办行为出险的第一受益人，同意承担办理登记、保险的相关费用;

      （五）按下述规定支付购房首期款（首付比例如遇政策要求调整的按要求执行），并已存入开发商在本行开立的专用账户：

      1．购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于30%；

      2．购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于60%；

      3．购买商业用房，商铺、别墅（首套房）的，贷款首付款比例不得低于50%；

      4．商住两用房（首套房），贷款首付比例不得低于40%。

      5．愿意接受本行提出的其他必要条件。

      （六）非本地居民须提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明。